부동산 팩트노트

은마아파트 재건축, 같은 84㎡ 받아도 4억3000만원? 분담금 1년 새 2억5000만원 오른 이유

서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축에서 가장 눈길을 끄는 숫자는 건물 높이나 전체 세대수가 아니라 조합원 추정분담금 4억3,000만 원입니다. 기존 전용 84㎡ 소유자가 신축 84㎡를 선택해도 이 정도 금액을 더 내야 한다는 추산이 나왔기 때문입니다. 2025년 가을에는 약 1억8,000만 원이었던 금액이 1년 사이 2억5,000만 원 늘었습니다. 새 아파트 면적을 넓히는 것도 아닌데 왜 부담이 커졌을까요? 공사비와 재건축 사업 수익구조, 현재 공식 사업단계를 나눠 살펴보겠습니다.은마아파트 재건축 핵심 요약① 기존 84㎡ → 신축 84㎡: 추정분담금 약 4억3,000만 원(2026년 9월 조합 안내 내용에 관한 언론 보도)② 1년 전 대비 약 2억5,000만 원 증가③ 2026년 7월 2일 사업시행계획..

여의도 재건축 단지 가운데 규모가 큰 시범아파트가 시공사 선정을 앞두고 있습니다.두 차례 입찰 과정에서 삼성물산이 단독으로 참여하면서 현재 수의계약 절차가 진행되고 있으며, 최종 시공사 선정 여부는 2026년 10월 16일 예정된 토지등소유자 전체회의에서 결정될 전망입니다.다만 과거 발표된 ‘최고 65층’이라는 숫자와 현재 공개된 ‘최고 59층’ 사업계획이 함께 검색되고 있어 구분해서 볼 필요가 있습니다. 현재 사업 규모와 공사비, 앞으로 확인해야 할 절차를 정리해보겠습니다.핵심만 먼저 보면· 현재 삼성물산은 최종 시공사가 아닌 우선협상대상자 단계· 시공사 선정 전체회의 예정일 : 2026년 10월 16일· 현재 공개 사업계획 : 지하 6층~지상 최고 59층, 21개동· 재건축 후 약 2,491가구 규모..

“급격한 상승세를 보이던 분당 재건축 단지의 숨고르기,규제 강화와 현실적인 장벽 속에 가려진 정비사업 현황과선도지구 이후의 핵심 쟁점을 철저하게 분석합니다.”최근 뜨겁게 달아오르던 분당 재건축 아파트 시장이 정부의 강력한 제재와 다각적인 사업성 검토로 인해 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 본 포스팅에서는 분당 주요 단지별 선도지구 추진 방식부터 향후 진행될 정비사업 행정 절차, 2차 공모를 준비하는 주변 단지들의 동향 및 부동산 과열을 막아선 핵심 규제 리스크까지 종합적으로 파악하여 성공적인 부동산 투자 전략을 제시합니다.목차1. 분당 주요 아파트 단지별 재건축 추진 현황2. 선도지구 지정 이후 정비사업 절차 및 타임라인3. 선도지구 탈락 단지들의 2차 공모 준비 동향4. 집값 과열을 제어하는 정부의 ..