서리풀 1지구 보상 언제 시작되나? 2027년 3월 승인·2028년 착공 일정 정리

서울 서초구에서 추진되는 서리풀 1지구가 지구계획 승인과 토지보상 단계로 넘어갈 준비를 하고 있습니다.

가장 중요한 일정은 2027년 3월입니다. LH는 이때 지구계획 승인을 목표로 하고 있으며, 승인 즉시 보상에 착수한다는 계획을 밝혔습니다.

다만 보상 착수가 곧바로 보상금 지급을 의미하는 것은 아닙니다. 현재 어디까지 진행됐는지와 앞으로 남은 절차를 구분해서 볼 필요가 있습니다.

서리풀 1지구 핵심 일정

• 2026년 10월 말 : 보상계획 공고 목표

• 2027년 3월 : 지구계획 승인 목표

• 지구계획 승인 후 : 보상 착수 계획

• 2028년 하반기 : 주택 착공 목표

• 계획상 공급 규모 : 18,000호

서리풀 1지구 2027년 3월 지구계획 승인 및 보상 착수 관련 발표 / 출처 : 한국토지주택공사(LH)

서리풀 1지구는 현재 어디까지 왔나

서리풀 1지구는 서울 서초구 원지동·신원동·염곡동·내곡동 일원에서 추진되는 공공주택지구입니다.

LH 설계공모 자료 기준 면적은 2,018천㎡, 계획상 건설호수는 18,000호이며 사업기간은 2026년부터 2035년까지입니다.

항목	현재 확인 내용
위치	서울 서초구 원지·신원·염곡·내곡동 일원
면적	2,018천㎡
계획상 건설호수	18,000호
사업기간	2026년~2035년
지구계획 승인	2027년 3월 목표
주택 착공	2028년 하반기 목표

서울서리풀1 공공주택지구 대상지 규모와 계획상 건설호수 / 출처 : 한국토지주택공사(LH)

여기서 18,000호는 현재 계획상 규모입니다. LH는 공급물량을 더 확보하는 방안도 검토하고 있어 최종 공급 규모는 향후 지구계획과 후속 발표를 확인해야 합니다.

보상은 언제부터 시작될까

현재 일정에서 토지 소유자가 가장 먼저 볼 부분은 2026년 10월 말 보상계획 공고입니다.

LH는 토지와 지장물에 대한 기본조사를 진행하면서 10월 말 보상계획 공고를 목표로 후속 절차를 추진하고 있습니다. 이후 2027년 3월 지구계획이 승인되면 본격적인 보상에 착수한다는 계획입니다.

주의할 점

2027년 3월 '보상 착수'와 '보상금 지급 완료'는 같은 의미가 아닙니다. 실제 보상은 공고, 감정평가, 협의 등 후속 절차를 거쳐 진행됩니다.

기본조사와 보상금 지급은 다른 단계

서리풀 지구의 보상 준비는 이미 이전부터 진행돼 왔습니다.

국토교통부는 2025년 12월 공공주택특별법 개정에 따라 지구지정 전에도 보상 기본조사를 시작할 수 있도록 제도를 개선했고, 서리풀 지구는 시행과 함께 기본조사에 착수한다고 밝혔습니다.

기본조사는 토지와 건축물, 수목 등 지장물 현황을 파악하는 절차입니다. 토지 가격을 확정하고 보상금을 지급하는 단계와는 구분해야 합니다.

서리풀 지구의 지구지정 전 보상 기본조사 착수 관련 정부 발표 / 출처 : 국토교통부

앞으로 보상 절차는 어떻게 진행되나

보상 일정이 본격화되면 토지 소유자는 단순히 '2027년 3월'만 볼 것이 아니라 실제 공고와 열람 일정을 함께 확인해야 합니다.

순서	확인할 내용	현재 상태
1	토지·지장물 기본조사	진행 중
2	보상계획 공고	2026년 10월 말 목표
3	지구계획 승인	2027년 3월 목표
4	감정평가·협의보상	후속 절차

따라서 토지 소유자라면 보상계획이 공고된 뒤 자신의 토지와 지장물이 조사 내용에 제대로 반영됐는지, 열람과 의견제출 기간은 언제까지인지 확인하는 것이 중요합니다.

2028년 착공이면 청약도 시작될까

청약을 기다리는 사람이라면 2028년 하반기 착공 목표가 눈에 띌 수 있습니다. 그러나 주택 착공 목표와 입주자모집공고 날짜는 같은 일정이 아닙니다.

현재 공식적으로 구체화된 것은 지구계획 승인과 보상, 주택 착공을 앞당기겠다는 사업 추진 일정입니다.

반면 공공분양과 공공임대 비중, 실제 분양 물량, 평형 구성, 청약자격, 분양가격, 입주자모집공고 시점 등은 앞으로 추가 자료가 나와야 확인할 수 있습니다.

18,000호가 모두 일반분양은 아니다

현재 제시된 18,000호 역시 전체 계획상 건설호수입니다. 이를 일반분양 18,000호로 해석하면 안 됩니다.

LH는 역세권 등 입지가 좋은 지역을 중심으로 공공임대 공급을 확대하고 신혼부부와 출산가구 등을 위한 중형 평형 공급도 추진할 계획입니다. 구체적인 주택 유형별 물량은 향후 지구계획과 공급계획을 확인해야 합니다.

서리풀 1지구에서 앞으로 볼 일정

서리풀 1지구는 아직 분양 단계보다 지구계획 승인과 토지보상이 핵심인 시기입니다.

토지 소유자는 보상계획 공고와 감정평가 일정을 먼저 봐야 하고, 청약 대기자는 지구계획 확정 이후 공급유형과 주택사업 일정이 구체화되는지를 확인하는 것이 좋습니다.

앞으로 확인할 주요 일정

① 2026년 10월 말 보상계획 공고 여부

② 2027년 3월 지구계획 승인 여부

③ 감정평가와 협의보상 일정

④ 최종 공급물량과 주택 유형

⑤ 2028년 하반기 주택 착공 여부

⑥ 향후 입주자모집공고와 분양가

자주 묻는 질문

2027년 3월부터 바로 보상금을 받을 수 있나요?

그렇게 단정할 수 없습니다. LH가 밝힌 것은 2027년 3월 지구계획 승인과 승인 즉시 보상 착수를 목표로 한다는 내용입니다. 실제 보상금 지급까지는 감정평가와 협의 등 후속 절차가 남아 있습니다.

2026년 10월 보상계획 공고는 확정됐나요?

현재는 2026년 10월 말 공고를 목표로 추진 중인 일정입니다. 실제 공고 여부와 날짜는 LH의 공식 보상공고를 다시 확인해야 합니다.

서리풀 1지구 18,000호가 모두 분양주택인가요?

아닙니다. 18,000호는 현재 자료에 제시된 전체 계획상 건설호수입니다. 공공분양과 임대 등 세부 공급유형과 물량은 향후 계획에서 확인해야 합니다.

청약 일정은 언제 나오나요?

현재 입주자모집공고 일정은 공개되지 않았습니다. 지금 단계에서는 지구계획 승인과 보상, 착공 일정이 먼저 진행되고 있으며 청약 일정은 향후 LH 청약플러스와 공식 공급계획을 확인해야 합니다.

정리하면

현재 서리풀 1지구에서 가장 가까운 일정은 2026년 10월 말로 목표하고 있는 보상계획 공고입니다. 이후 LH는 2027년 3월 지구계획 승인과 보상 착수, 2028년 하반기 주택 착공을 목표로 사업을 추진하고 있습니다.

다만 모두 앞으로 추진할 목표 일정이라는 점은 구분해야 합니다. 특히 보상금, 최종 공급물량, 청약 일정과 분양가는 아직 확정된 단계가 아니므로 이후 공식 공고를 기준으로 확인하는 것이 중요합니다.

자료 확인 기준 : 2026년 10월 5일

자료 : 한국토지주택공사(LH) 2026년 9월 27일 보도자료

자료 : LH 서울서리풀1·2 공공주택지구 설계공모 지침서

자료 : 국토교통부 2025년 12월 2일 보도자료